个京城的玫瑰园，李达康还真的知道，因为这是国内少有的并且比较典型的“生不逢时”项目，这才让李达康印象比较深刻。
在前世的时候，李达康知道这个项目是一个香江人开发，但不知道他具体是何方神圣，到今天听杨小姐介绍才知道，原来开发商的老板姓邓。
当年在研究这个案例的时候，李达康就觉得那个香江人有点傻，还在九十年代中期的时候，就跑到京城下面的郊县去做项目，做项目也就算了，他竟然不顾实际情况，直接把玫瑰园开发成高档别墅。
结果完全卖不动。
结果那位开发商焦头烂额，苦苦支撑了两三年，最终还是资不抵债，被相关部门执行了破产清算。
然而这还不是最重要的，真正重要的是，当这位邓先生被破产清算后，那个玫瑰园被贱卖处理，接盘的人却捡到个大便宜了-------
接下来几年，随着煤炭价格上涨，国内的煤老板们兴起，并成为国内赫赫有名的两个炒房天团。
所谓“南有温州团，北有煤老板”是也。
而那个玫瑰园，一开始基本都是被那些煤老板买走。
那个接盘侠具体赚了多少？对于这个，李达康倒是没去详细了解。
然而到李达康穿越之前，那个京城的玫瑰园项目，房价基本在8万元一平米左右，大家就从这样的单价，就能看出那个人肯定是赚了不少。
刚才说的“生不逢时”，就是指这个意思了。
这其中其实没差几年，假如那位邓先生晚几年开发，或者他的资金再雄厚一点，能够多熬住两三年，那就不是什么资不抵债了，而是直接开发出一个爆款项目。
只可惜这一行没有如果。
事实上在整个地产行业，这样的“如果”都非常少。
因为做房地产，是俗称的“两高一长”：高投入，高杠杆，长周期，不仅有门槛，更是有很大的风险，真不是一般人能玩得转。
等杨小姐介绍完，她见李达康在那
“李生，李生？”
李达康回过神来，他冲杨小姐一笑：
“杨小姐，您和那位邓先生熟吗？”
“熟倒是不算熟，不过很早就认识，我刚才说了，他在香江的利达行可是业界龙头，之前和我们置地也有过合作。”
“那麻烦杨小姐了，请您帮我联系一下这位邓先生，如果方便大家一起吃个饭。”
“李生的意思……”
李达康一笑：
“你就这样说好了，他现在不是已经资不抵债了吗，我有意当这个接盘侠，不仅他这个人，还有他那个玫瑰园，甚至包括他利达行的京城分公司，我都愿意全盘接下来。”
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